中国人猴急买房傻不傻？ 2010/08/11 16:13:31刘罡 中国目前最具"刚性"的东西可能就是房价了，虽然政府雷声加雨点地出台了诸多楼市调控措施，但7月份中国70个大中城市房屋销售价格继续大幅攀升，显示监管部门遏制房价过快上涨的措施未见成效。而支撑房价居高不下的，则是房屋销售的迅速反弹，据说5月至6月房价略微下滑又吸引买家重新出手。 相关报导 也难怪这些人会这么想，中国政府的大规模基础设施建设与中国房价的不断攀升一直是对连体儿。 中央之所以能调动起地方大搞基础设施建设的积极性，是因为这些建设能提高地方政府拟拍卖土地的价值，增加地方的卖地收入。反过来说，如果没有地价不断上涨 (这必然导致高房价)为诱惑，地方政府恐怕也难有大搞基础设施建设的积极性，靠基建投资刺激中国经济增长就会成为一句空话。有人可能会说，在政府大力调控 楼市的环境下就算基础设施建设指望不上，还可以靠大搞保障房建设来拉动GDP增长，在笔者看来这恐怕又是一厢情愿。保障房建设用地也是政府从农民手里征来 的，或是通过旧房拆迁腾出来的，政府在支付征地补偿和拆迁补偿时需按新建楼房的市场价结算，而保障性住房的销售价或租金肯定低于市场价，也就是说，在楼价 保持平稳或逐步下降的情况下，保障房建得越多政府赔得越多，之所以至今迟迟没有数据能支持中国政府今年将实现保障性住房建设的目标，其根源恐怕正在于此。 因 此，要想证明眼下"猴急"买房是正确之举，必须有一个前提条件，那就是中国房价的环比涨幅近期开始显著回升。虽然国家统计局近日发布消息说，北京市新建住 房价格7月份环比上涨0.3%，但这一趋势能否持续下去，并在其他大中城市蔓延开来，目前还是个未知数，因为这种局面所蕴含的政治代价确实太大，大到了政 府不敢轻易尝试的地步。最近有报道说，北京和上海的一些银行已经主动暂停发放购买第三套及以上住房的贷款，这说明政府并不敢贸然揭开抑制房价的盖子。中国股市周二在7月份进出口数据公布后大跌2.89%，或许一个重要原因是投资者突然醒悟到，政府在刺激经济方面的活动余地已经十分有限。 虽然许多专家都"雄辩"地证明中国楼市和中国股市有本质的不同，但从政府是最大庄家这一点看，中国楼市和中国股市确有巨大相似性。从这个意义上说，中国目前猴急买房的人，就像是在A股处于胶着状态时仍义无反顾投身其中的中国股民。既然投资大师安东尼•波顿能在中国股市前景不明的眼下依然看好中国消费类股，谁又能说中国"楼民"现在毅然入市买房一定是在冒傻气呢？ （本文作者刘罡是《华尔街日报》中文网编辑兼专栏撰稿人。文中所述仅代表他的个人观点。） 评论内容 2010.08.12 18:02:07 无耻的五毛，每天赚钱不错啊- 中国人 2010.08.12 16:39:23 2010 年1季度，大量资金为了避险投入房市，大多数是因为投资经商环境恶化，通货膨胀恶化，中国这些政府官员呢为了符合中国保8的GDP增长，把这些看上去是小 绵羊的国际资本大量进入中国，进来后我们才知道这是一个能吃人的小绵羊，本人觉得中国的发展不需要保8。兰州水价问题，让我们知道中国不需要外国企业参 与，中国外国企业越多，我们越穷，外国企业在中国赚的每一分钱，都可以合法的汇出中国，长富于外国人，所以外国企业滚出中国，我们中国人才能有更多的财 富！- wzzoo200 2010.08.12 15:22:39 同 样2000年1000万入市，买房的已到5000万，买股的剩不到500万，办厂的说不定早已关张!也许2010年以后反过来了?做 梦?!lonely_soul说的很对存银行？肯定跑不过通胀。买股票？风险太大。投资实业？肯定有啦，不过现在的情况是越来越多企业主把资金从实体经济 中抽出来。接下来貌似没什么选择了。只能买房子。- hzlon 2010.08.12 15:17:56 奴隶们越痛苦，说明奴隶主的敛财越有成效。- 痛并快乐着 2010.08.12 14:18:45 我们已经被愚弄60年了，不傻的现在也都傻了，傻不傻实在分不清了。一届一届聪明的LD，早就把全国人民玩傻了。- 傻了就稳了 2010.08.12 12:19:43 中国人做中国人的奴隶。穷人做富人的奴隶，赚那么一点钱，全送给富人了~！哈哈~~可悲，可笑~~！- 房奴 2010.08.12 11:42:10 不傻。因为空调多次所以没有几个人相信zf的调控。 所谓的经济房保障房，每年年头都有宏伟的投资计划，年底却见不到结果，哈哈，计划只是糊弄人的把戏。 - vini 2010.08.12 11:31:44 加息吧！- CA2011 2010.08.12 10:59:51 趁现在房价涨得快和高，赶紧的买房卖房赚取利润，兴许以后就没这机会了，过了这村就没这店了~~- 11 2010.08.12 10:30:21 话是这么说，但我认为要看买房者的动机是什么。如是投资，未尝不可；如是自住，就难说了。- yjsld 2010.08.12 10:11:56 华尔街日报有很多不错的文章，但是最近对中国的偏见有些加大，不客观、不真实的报道也多了。而且措辞方面也更多用贬义词、而非大报刊所应该用的中性词。新闻报道更应该是写事实，而不是去煽动读者情绪。- 野马 2010.08.12 09:08:21 很复杂，多少砖家就有多少论点！- laulj 2010.08.12 08:57:54 有对也有不对！- 6aaa3 2010.08.12 08:47:09 一加息，什么牛鬼蛇神都开逃。没看见什么楼市多头都是高负债？---包括开发商。- bkpodong 2010.08.12 08:23:38 房价 一个词 物极必反- 死缠烂打 2010.08.12 08:06:16 房子如果作为投资到现在这种情况只可远观，不可碰也！我们可以看到两年之内，房企最终将成为政治的陪葬品。- liurf 2010.08.11 23:45:34 佛曰的好：急个甚！- hzz 2010.08.11 23:18:21 政府钞票发太多了，也就是百姓手里的钱和财富被偷走了，虽然自己手里的钱数没变，但几年前你有一百万是富人，现在你还只有当年的一百万，一定会感觉变穷了，所以人们不断把纸币变成实物房产，房子不可能变成纸，纸币的确会变成纸。- tieliu110 2010.08.11 22:51:05 当社会形成一种价值观取向，不管它是政治还是商业所运作的结果，每个人都难以对抗，即便自己可以去抗争，可又如何面对父母、爱人和孩子呢？又如何与在潮流中的同事、朋友们共处呢？这就是生活，谁能不傻呢，只是追逐方向的差异。- 灵猫一扑 2010.08.11 22:49:36 问题是，那些工厂主，有钱人。你说他手里的钱不买房子怎么处理啊？存银行？肯定跑不过通胀。 买股票？风险太大。 投资实业？肯定有啦，不过现在的情况是越来越多企业主把资金从实体经济中抽出来。 接下来貌似没什么选择了。只能买房子。 - lonely_soul 2010.08.11 22:35:32 这里的五毛不少，支持楼主的看法。不要对政府报幻想，我看楼市不好打压。 - didiweizy 2010.08.11 22:21:03 不知是房地产财大气粗，还是在利益面前，党已经无能为力？？？？？？？？？？？？？？中国老百姓太苦了- 123 2010.08.11 21:31:31 高位震荡，量价背离，可惜楼市没有MACD、KDJ、DMI，否则判断顶部简单多了。- 只吃鱼身 中国的股市依靠这些技术指标股民依然会被套牢，在中国这些东西都会水土不服。中国有许多东西让人搞不懂。 - bionicle 2010.08.11 20:34:02 有钱没处花，投资哪能没点风险。- 有钱没处花， 2010.08.11 18:29:56 1---"雷声加雨点地"，刘罡这几个字用的~~好！雷声已是足够大了，"雨点"是大是小您看着办！2--- 陈准的观点是值得注意的，怎么叫"中国房地产热"呢？人的体温叫不叫"热"，35度？36度？。。。。。。。。。40度？既然活着~你就有体温，该是几度 你自己别弄错了感觉。 / 北京上海深圳杭州的房子你千万不要"猴急"地买，中小城市那里你可要掂量好自个"傻不傻？"。 3--- 。。。。。。。。。。。。。。。。。 你扯制度，那是白搭，（城镇化趋势不消失）就算中国政府地皮钱一分也不要了，那会没人去抢房子了吗？。。。。。。。。（到头来，还不如由政府通过地皮钱和 税收等向社会强制进行二次转移支付呢 ~~ 相信这论坛爱在"制度上"喊叫的他们根本就不懂这，管他呢？爱喊喊！爱叫叫！~~~爱信不信！各位自己走着瞧） - 1-2-3..... 2010.08.11 18:23:14 作者的祖宗不是中国人，作者是用美国垃圾土捏出来的。- 看看垃圾 2010.08.11 18:19:54 什么胡扯的文章，逻辑混乱- 大宝 2010.08.11 17:35:26 高位震荡，量价背离，可惜楼市没有MACD、KDJ、DMI，否则判断顶部简单多了。- 只吃鱼身 2010.08.11 17:26:31 算你狠 正着说反着说全让你说到了。。。。- sirt1 2010.08.11 17:09:55 外地人，乡下人，尤其是手里有了几个钱的，想在大城市安家落户，要做大城市人，在户口政策松动几乎是天方夜谭的现在，买房成了他们目前扎根城市的唯一可能稳固的载体，他们才是最刚性的一群。跟着一块倒霉的是城市本地人，自始至终笑着数钱的却是地产商，开发商和各级政府。 - 刚性中的刚性 2010.08.11 16:50:04 不好说。- youhavemail 2010.08.11 16:46:19 股市还有被套牢的经验，房市没有被房价套牢的经历，多数有钱人做投资还是情愿买房子而不是买股票- yzytl |
2010-08-12
中国人猴急买房傻不傻？
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