“起来!不愿做奴隶的人们!把我们的血肉,筑成我们新的长城!中华民族到了最危险的时候,每个人被迫着发出最后的吼声。起来!起来!!起来!!!我们万众一心,冒着敌人的炮火,前进!冒着敌人的炮火,前进!前进!前进进!”
2016-02-29
MAD MAX: Fury Road 其实2D效果最好,最最讨厌泛滥的3D和IMAX了
Fwd: 天朝终归还是我们赵家人的。你们这帮屌丝愚民屁民蚁民草民贱民臣民也配姓赵!?
在天朝做戏子得时时刻刻小心,触及当局红线封杀禁声算
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Fwd: “每个公民的声音都有被听到”这种屁话,只能显示出无知天真,真是自爆其丑。
勿堵塞“阶层塑化”之路
2月24日,胡润研究院公布了一年一度的《胡润全球富豪榜》,榜单显示大中华地区以568比535首次超越美国,成为世界上拥有10亿美金富豪最多的国家,而中国北京则以100名10亿美金富豪的惊人数据,成为全球拥有10亿美金富豪最多的"富豪之都",较去年同期增加了32人之多。
对于大多数普通中国人而言,这样一份榜单充其量只能增添一些网络互动或家长里短的谈资,说到底,身边有再多富豪,也终究是他人之富贵。
有"贝"之"财"其实也和无"贝"之"才"仿佛,是一个非恒定的变量,理论上并不存在如南朝时谢灵运所言"总共只有十斗,曹植一人垄断其中80%"这类事,就算初始计量时诚然只有十斗,这个总量也无时无刻不在增减变化中。倘若特定地域内财富总量上升迅猛,富豪数量的增多、其财富的膨胀便不会激化太多麻烦,毕竟你在"钱生钱",我也同样在水涨船高。倘并非如此,则社会矛盾就很容易被激化,仇富情绪也容易得到更多共鸣和响应,毕竟在这种情况下,人们很容易将富豪们财富的增加,解读为本应属于自己的那一份被"为富不仁"者攘夺了。
按照公开的统计数据,去年北京市GDP增速同比仅为6.9%,增幅回落幅度高达0.4个百分点;中国全国GDP增速则为改革开放以来最低的6.9%,增幅回落幅度更高达0.5个百分点。在这种情况下,富豪总数和富豪所占有财富量以如此高速率(北京市年10亿美金富豪增幅竟已逾三成)膨胀,自然就会显得比较刺眼。
《论语》中"不患寡而患不均"的思想固然已有些不合时宜,鼓励个人合法财富的积累早已是当代社会的共识,但接下来的一句"不患贫而患不安"却依然有着极为现实的意义。在中国、北京经济增长进入几十年来首遇的"新常态"之际,对贫富分化加剧所可能造成的社会冲击,必须有清醒认识和积极应对。
当前最需要警惕的,是切勿继续堵塞"阶层塑化"之路。
什么叫"阶层塑化"?这个词是和"阶层固化"针锋相对的。一个"阶层固化"的社会,是强者恒强弱者恒弱、富者恒富贫者恒贫,富豪阶层不出意外不会"落榜",草根阶层即便再怎样努力奋发也很难突破"结界"。而一个"阶层塑化"的社会,富者固可因各种杠杆的调节而有所"对冲",贫者也可通过自己的努力和才能,获得改变命运的机会。
中国改革开放最伟大的社会进步之一,就是在一定程度上打破了新、旧"阶层固化",给相当一部分草根阶层以通过自身努力改变命运、地位的通道和台阶,这些通道和台阶包括择优录取、公平竞争的高考制度,鼓励个体经营和中小企业生存和发展的政策体制,以及各种以"硬指标"为准入标尺的筛选机制等等。胡润榜显示,大多数中国亿万富豪是白手起家,这个统计恐怕是有一定"色差"的,但多少也能反映出,改革开放以来的"阶层塑化"为中国社会带来了何等的变化、活力和稳定、繁荣。
但近年来一些既得利益者正通过各种方式、手段和途径,竭力堵塞这些"阶层塑化"之路,比如借推动"素质教育"之机削弱普通教育的投入和分量,搭各种改革、创新的便车,为资源垄断"背书",以及千方百计阻挠、扭曲税收和福利制度的改革,从而令这两种国际上最普遍使用且行之有效的调剂贫富、缓和社会矛盾的"杠杆",在中国始终难以发挥应有的作用。
对中国成为"富豪之国"或北京成为"富豪之都",发自肺腑感到高兴的恐怕都只有利益攸关的极少数人。这原本也很正常,一个健康的社会理应鼓励通过任何合法渠道在"发家致富"上取得成功和收获。但倘若不想让绝大多数人发自肺腑感到不高兴、不平衡,并因此滋生社会不安定因素,就不能继续堵塞"阶层塑化"的通道,反倒应想方设法创造、开辟更多这样的通道。正如许多人所大声疾呼的那样,这些年来"阶层固化"现象在不知不觉中已越来越严重,"阶层塑化"的通道也已被悄然壅塞、收窄了不少,这是非常令人担忧的事。
(注:作者是中国评论人。本文仅代表作者个人观点。责编邮箱bo.liu@ftchinese.com)
http://m.ftchinese.com/story/001066368
美国大选折射出“公地悲剧”
还记得托马•皮凯蒂(Thomas Piketty)吗?那位法国经济学家、资本主义制度下的堂吉诃德(Don Quixote),2013年他走出巴黎,向西方世界日益加剧的不平等发起了攻击。参加达沃斯的精英人士对此的反应是先表示兴趣,然后又对他的计算方式提出含糊不清的质疑。
但美国此轮选举季已开始看起上去像是皮凯蒂的复仇。以各种面目出现的不平等,已成为始终伴随民主党和共和党两党主要候选人竞选过程的背景音,它让两党的建制派都不知所措。当听到碧昂斯(Beyoncé)传递出有关美国种族主义的强烈信号的新单曲《Formation》时,他们不仅没听出来这是首什么歌,甚至都没听出来这是首歌。
不平等最后总是会演变成贫富分化的两极中贫穷一方自尊受到侮辱的问题。自尊的受辱或体现为抽象的东西、比如嫉妒,或体现为有形的东西、比如不体面的基础设施。密歇根州弗林特(Flint)令人遗憾的自来水事故就凸显了这一问题。产业基础的丧失、全球贸易壁垒的降低以及汽车工业的变革使这个小镇陷入衰败。弗林特的居民大都很穷。在2014年至2015年的数月里,由于当地和密歇根州一些官员决策失误外加缺乏廉耻,这些本已穷困潦倒的居民一直在喝遭到污染的自来水。
避免这一事故本来只需每天100美元,但这笔费用在相关官员看来太高了。这一事故导致数百名儿童铅中毒,后遗症或将伴随他们一生。
此种危机有可能发生在康涅狄格州的格林威治(Greenwich)或者加州的帕洛阿尔托(Palo Alto)吗?如果发生了的话,反应会有所不同吗?用莎拉•佩林(Sarah Palin)的话——那还用说。
环保主义者喜欢谈论"公地悲剧"(tragedy of the commons)——每个人都只顾自己的财产,却没人对大家共享的资源(如海洋、空气)负责。
本轮选举季期间人们的愤怒情绪来自一种社会悲剧感——破旧的桥梁、坑洞密布的道路以及受污染的水资源都是证据。
赤字鹰派(deficit hawks)一听到基础设施一词就会恐慌。他们认为,新建一条高速公路的报价与新建一间浴室的报价一样不可靠。他们坚信,自己同意的任何方案都将逾期并超出预算。这就是为什么巴拉克•奥巴马(Barack Obama)总统通过对原油征税为基础设施筹集资金的最新尝试不太可能取得成功的原因之一。
但如果体验过美国的公路、机场或公共交通系统,你很快就会发现问题。搭乘纽约地铁,你会看到老鼠沿着铁轨乱窜。暴风雪过后,铲雪机将车道上的积雪铲走、堆成坚硬的雪块,人行道上却只清出一条狭窄、泥泞的小路,供行人单行缓慢通过。
豪华的机场通常是威权政府或无能地方官的政绩工程。但是,在诺曼•福斯特(Norman Foster)最新的混凝土钢筋力作与纽约肯尼迪国际机场(JFK)到达口让人联想起苏联时期的排队场景之间,明显可以找到一条折衷道路。
与其等待市政填平道路上的坑洞,有钱人会购买更大、带有更强减震悬架的SUV。政府不愿花在道路养护上的钱,最后被个人花在了汽油和汽车保养上。
据《滚石》(Rolling Stone)杂志报道,在弗林特,"哪些家庭接入的是现代水管、哪些家庭仍使用铅水管的详细信息,记录在弗林特市政工程局(Flint Department of Public Works)的4.5万张索引卡上"。还说什么现在是大数据时代呢。
金融危机后不久,美国高速公路两边涌现出很多招牌,宣称联邦政府将对基础设施进行大规模投资。但当华盛顿打开自己的钱袋子时,首先拿到钱的并非总是最需要钱的。相反,首先拿到钱的,是那些最善于搞政治礼尚往来、或拥有最能吸纳大量资金的项目的人。
建立一家基础设施投资银行的建议曾多次被提出。理论上,这样的银行可以做出更多的理性投资决策,并激发更多创新方式来利用公共和私人资金资助基础设施项目。
近来,劳伦斯•萨默斯(Lawrence Summers)等经济学家指出,眼下大宗商品价格低廉、利率也低,美国经济可以乘机改善一下基础设施。
希拉里•克林顿(Hillary Clinton)在此次竞选中没有做出过多少特别棒的决定,但到访弗林特算一个。能够把投资于美国的基础设施与缩小不平等连接起来的候选人将赢得很多选票。
本文作者著有《哈佛商学院教了你什么》(What They Teach You at Harvard Business School)一书
译者/隆祥
中国观众爱看明星烧菜
明星黄磊这两天红得发紫。其实原先不这样,走文艺路线时的他演演徐志摩,江滨柳,整天不识人间烟火的样子,也就只受文艺女青年的待见。可突然有一天,人们发现他居然会烧菜,而且不是炒个番茄炒蛋那种,正儿八经得天天烧,荤的素的啥都会。黄磊在微博里自称"黄小厨",于是,他真得彻底红了。
那,为什么人们都爱看明星烧菜呢。 民以食为天,人们对吃的节目什么时候都不抗拒,如果有明星加入,那铁定让收视率再节节攀升。对于普通老百姓来说,明星,那是一群不一样的人。他们天天打扮得光鲜靓丽,活在荧幕里,和自己拉杂的生活离得那么远。他们下了戏,吃什么?穿什么?用什么?都是个问号。人,就是这样,有猎奇的心理,连邻居家有多少存款都好奇,更何况这么一群特殊份子。也就是这份好奇,养活了众多的狗仔队,光一本八周刊就有浩浩荡荡的一群职业选手,天天长枪短炮得跟着明星后面追拍。人牵手,要拍,分手了也要拍,分了又合更得拍。八卦,就这么着成为大家茶叶饭后的话题,而且是最安全的话题。即不涉及"国是",也不波及闺蜜的风月,和谁都能愉快得聊在一起。消费明星,是件天经地义的事情。
比起财务和情感纠纷,烧菜这件事,实在是太正能量了。它符合主旋律,也符合群众们好奇的预期,原来谢霆锋也真的喜欢吃火锅。在去年他出演的那个真人秀里,第一集就和范爷搞暧昧,最后在埃菲尔铁塔下吃上涮羊肉,虽然人没下刀宰羊,但四处收罗调料的那份专注让人不怀疑,他是一个吃客。爱吃,那就在情感上和人民大众靠近了一些。经过离婚风波后,谢霆锋开始回归家庭,专心学习厨艺,这听上去有点扯,但没过多久,爆出他和王菲的绯闻,一切似乎就顺理成章了。此家庭不是彼家庭,锅里怎会少了爱心荷包蛋。
看明星烧菜,人比菜重要。上海《东方卫视》曾拼命做了档《顶级厨师》,最后让江苏台端了锅底, 把素人选秀换成明星档的《星厨驾到》, 虽说都是些"雪姨"那样的不算当红的明星,但也总比张三李四叫得响,混个脸熟么。这大结局还没播,网络上已经开始疯传田亮剧透的媳妇参赛菜谱。明眼人一看就知道"森蝶"的妈,不是冠军就是季军。于是美食节目一下子成了一个局,演戏的和看戏的,兴奋点立马提升十倍。
真人秀再真,都还只是个秀。《十二道锋味》里,一边是谢霆锋和桂纶镁心无杂念得"上床"吃肉骨茶,画面就是一切,十几架摄像机无中断、无死角得跟拍。就在这种环境下,男女主角演着"自己"享受美食。比起镜头来,文字和静态图片虽说视觉效果差了点,但有时候,杀伤力更大。田朴珺女士平淡无奇地曝出一张"笨笨红烧肉",瞬间点燃一片战场。黑糊糊的一锅肉给人太多的遐想空间,在各种好奇和惊讶之下,女人们更是唏嘘不已,一个整天征服喜马拉雅的商界大佬,居然也会下厨房烧菜,还烧这么家常的红烧肉。再看看身边拿着三瓜两枣的男人,还天天拽着"君子远庖厨", 一下子就觉着幸福离自己好远。
情感专家说"抓住男人的心从抓住男人的胃"开始。但在女人包揽遥控器的时代,节目就是做给女人看的,所以如今爆红的明星厨神都是男的。名气大、颜指高,还能做得一手好菜,那是多么完美。想着这样一个男人要貌有貌,要财有财,在外风光无限,回到家中专心烧饭给妻儿吃,这才是女人心中标准的好男人。这两天微信朋友圈里疯传一条黄磊带妻儿去新西兰补过周年庆的微信,他一边烧着龙虾面,一面表达说"我能想到最浪漫的事,就是为孙莉当一辈子的黄小厨"。多么感动中国!可惜这样的男人总是不属于自己。天下最近的距离是屏幕里的他和沙发上的自己,可那也是最远的距离。清醒的时候要问一声:"谢霆锋"真的会做菜么?
(本文仅代表作者本人观点。责编邮箱:shilrley.xue@ftchinese.com)
中国“天空城市”的启示:中国房地产,4.05亿农民工(6.7亿农民人口)就业解决方案,搜刮民脂民膏的最佳方式,破败国企的输血来源。
在中国中部地区,通往毛泽东出生地的公路两边是成片的建了一半或者空置的高楼大厦。在前去瞻仰"伟大舵手"的路上,你可以顺道看看一个建筑工地:不到3年前,当地一位雄心勃勃的亿万富翁高调地乘坐自己的私人直升飞机前来主持奠基仪式,计划在此处兴建世界第一高楼、高度达838米的"天空城市"(Sky City)。如今,挖开的地基已淹没在一个临时的鱼塘中。
经济学家早就思考过所谓的"摩天大楼诅咒",即建造世界最高建筑物与相伴而至的金融危机之间的神秘关联。从美国"咆哮的20年代"(Roaring Twenties)结束到海湾地区信贷泡沫破裂,帝国大厦(Empire State Building)(开建于1930年)、西尔斯大厦(Sears Tower)(开建于1970年)、双峰塔(Petronas Towers)(完工于1996年)以及哈利法塔(BurjKhalifa)(完工于2009年)全都预言或者正好赶上了危机,这是明显信号,说明非理性繁荣可以通过实体形式表现出来。
现在,一些分析师将中国房地产市场称为全球经济中最最重要的因素——也是最大的风险因素。但当你想到在2011年和2012年这两年里,中国水泥产量比美国整个20世纪的水泥产量还要多的时候,就会发现这种说法并没有听起来那么好。
因为这一点,从香港金融机构到德国汽车制造商和澳大利亚矿商,所有人的命运现在都掌握在长沙等地的购房人手里。长沙是"天空城市"项目所在地。
最近几年,过度建设受到地方官员的鼓励,因为地方政府收入有很大一部分来自土地销售。其结果在中国各地都可见到:从冰天雪地的东北平原上矗立的"鬼城",到拉萨郊区藏族牧民在空置豪华别墅的院子里放牧牦牛。
中国经济极为依赖投资,投资几乎占到其国内生产总值(GDP)的一半。但过去两年中国房地产投资放缓导致了全球大宗商品价格暴跌以及澳大利亚、巴西、南非和印尼等原材料出口国经济增长减缓。
中国近些年的建筑热潮导致房屋库存大量过剩,但我们无法估计出确切的规模,因为开发商和地方政府受到低报问题程度的激励。尽管2015年中国房地产投资有所放缓,但仍增长了1%,即便全国70个大中城市平均房价出现下降。
同样,中国去年的大宗商品进口量有所增加,因为价格暴跌导致进口价值大幅下降。
换言之,在中国房地产行业真正展开调整之前,中国经济增速就已放缓了数个百分点,全球大宗商品价格就已暴跌。房地产投资全面下降(为期不远)也将对中国脆弱的、负债累累的金融体系产生深远影响。分析师估计,中国逾60%的银行贷款与房地产有着直接或间接的关联。
由于中国债务与GDP比值超过美国和德国,中国房地产业若是形势严峻将会对全球各地造成冲击——与其引发的后果相比,近期人民币贬值和A股大跌所引起的波澜只能算小风暴。
长沙等地的地方政府开始认识到,许多粗制滥造、定价过高的住房将永远销售不出去。但这些地方政府的应对举措从整体经济的角度来看令人担忧。
根据多个城市官员的说法,他们的解决办法是开辟新区,并以低于市场水平的价格向"素质较好的"开发商供应土地。他们这么做是希望开发商放弃现有的空置楼盘,转而建造质量更优的楼盘,而由于拿地成本较低,它们可以按较大折扣卖房。
在中国官场扭曲的激励架构下,这种做法是理性的,因为它会促进新资金流动、恢复土地收入以及推动GDP。但如果这种想法大行其道,那么,单单"天空城市"破土动工一事可能就足以预示"摩天大楼诅咒"即将降临到中国头上。
译者/邹策
http://m.ftchinese.com/story/001066351
Fwd: 北京超过纽约成亿万富豪之都
最新一期的胡润全球富豪榜(Hurun Global Rich List)表示,算上过去一年新出现的32位超级富豪,北京已成为全球亿万富翁之都,总计100名超级富豪超过了纽约的95人。
根据这份报告,尽管中国经济放缓,中国制造的财富却超过了全球其他所有地区。在截至1月16日的一年里,中国内地新增了74位身价至少10亿美元的亿万富翁——超过了之前两年的任何一年,令总人数达到470人。
包括中国内地、香港和台湾在内的大中华区,排名超过了美国,成为拥有亿万富翁人数最多的地区,其拥有的亿万富翁人数为568人,比去年增加了90人。美国则有535名亿万富翁,比去年少了两人。
除了北京,大中华区还占了全球十大富豪城市的另外四个:上海(拥有50名富豪)、深圳(拥有46名富豪)、杭州(拥有32名富豪)排名均有所上升,而香港的富豪人数则减少了7人,至64人。
大中华区亿万富翁的总财富净值为1.4万亿美元,略低于该地区2015年国内生产总值(GDP)总和的八分之一。
根据胡润报告,中国在排行榜中地位的上升,在女性"白手起家"亿万富翁这一块表现得更加突出,全球此类富豪总人数只有124人,中国以93人占据了绝对优势。
该报告还列出了全球源自大中华区的亿万富翁人数,其总人数达到630人,占全球总人数2188的29%。
香港书商上电视认罪
据香港凤凰卫视(Phoenix TV)的视频资料和中文媒体澎湃(The Paper)报道,四名香港书商已承认向中国内地走私批判性政治图书。这四名书商于去年失踪,随后现身内地警方看守所。
铜锣湾书店(Causeway Bay Books)店主之一桂敏海周日在凤凰卫视播出的一段视频中表示,在中国销售这些图书是"非法"的,他和他的同事避过了法规。
桂敏海在视频中说:"我们几次商量,研究规避中国官方检查的方式。其中包括更换书籍封面,用深色尼龙袋包装书籍,来逃避安检X光检测。"这段视频为提前录制,来源尚未被透露。
桂敏海的三位同事也在视频中供认协助他犯罪,并表示悔过。记者无法联系到他们请其置评。
受官方控制的中国媒体机构澎湃也发表了一篇报道,称这四名书商向中国内地走私4000册图书,邮寄给了28个省份的380名读者。
电视认罪已成为中国警方越来越普遍的宣传工具,以此加强他们对异见分子业已全面的打击力度,律师、劳工维权人士、记者、作家和出版社,都已被这场打击裹挟进去。
据这段电视认罪资料,去年10月从泰国家中失踪的桂敏海是巨流传媒有限公司(Mighty Current)的主要创始人。由于内容敏感,巨流以及香港其他几家出版社的图书在中国内地遭禁,其图书范围包括大量历史书籍,以及有关最高领导人个人生活的耸人听闻的杜撰故事。
负责经营书店的林荣基在认罪录像中表示:"这些书对社会造成很多的谣言,对社会造成不良的影响。我已经深刻认识到自己的错误,愿意接受处罚。"
澎湃引用中国警方说法表示,由于林荣基、吕波、张志平认罪态度较好,有机会获取保候审,有望在近日返回香港。目前尚没有消息显示林荣基和桂敏海将接受何种处理。
Gloria Cheung补充报道
译者/何黎
北京超过纽约成亿万富豪之都
最新一期的胡润全球富豪榜(Hurun Global Rich List)表示,算上过去一年新出现的32位超级富豪,北京已成为全球亿万富翁之都,总计100名超级富豪超过了纽约的95人。
根据这份报告,尽管中国经济放缓,中国制造的财富却超过了全球其他所有地区。在截至1月16日的一年里,中国内地新增了74位身价至少10亿美元的亿万富翁——超过了之前两年的任何一年,令总人数达到470人。
包括中国内地、香港和台湾在内的大中华区,排名超过了美国,成为拥有亿万富翁人数最多的地区,其拥有的亿万富翁人数为568人,比去年增加了90人。美国则有535名亿万富翁,比去年少了两人。
除了北京,大中华区还占了全球十大富豪城市的另外四个:上海(拥有50名富豪)、深圳(拥有46名富豪)、杭州(拥有32名富豪)排名均有所上升,而香港的富豪人数则减少了7人,至64人。
大中华区亿万富翁的总财富净值为1.4万亿美元,略低于该地区2015年国内生产总值(GDP)总和的八分之一。
根据胡润报告,中国在排行榜中地位的上升,在女性"白手起家"亿万富翁这一块表现得更加突出,全球此类富豪总人数只有124人,中国以93人占据了绝对优势。
该报告还列出了全球源自大中华区的亿万富翁人数,其总人数达到630人,占全球总人数2188的29%。
胡润 发布白手起家富豪榜 科技业获压倒性胜利; 中国前14名财富在10亿美元到35亿美元,年龄均在40岁以下。
海南航空 五星直达 6月30日启程 开航促销1392CAD起 |
2016-02-27
大妈炒股年挣20万买奔驰别墅; 多地楼市发高烧:有人裹被子连夜排队购房
世界最大飞艇“飞天屁股”3月试飞 长度超A380; 郑州现“地沟油路” 5天撂倒上百人
2016-02-26
紫禁城来鸿:“任大炮”跟习近平“叫板”的背后
(博讯2016年02月26日发表)
【博闻社独家】本文为博闻社特约北京评论员所撰,从另一角度思考"任大炮"任志强因言被中共党媒围攻的事件。据本社了解,任大炮事件未了,背后可能正在蕴酿一场重大动作,或者是中共党内一场政治风暴的预兆。
我们拭目以待。
(任志强"叫板"习近平,背后大有亁坤?)
在网上赢得"反体制英雄"称号的任大炮,最近鸟炮换火箭,已然升级到了跟习近平叫板的高度。于是遭到线民与媒体的连番围剿,好不热闹。令人不解的是,任大炮的微博不但一直没有被关闭,而且大炮还能时不时地调侃几句
对于一些事件的评论,看与不看也就是那么回事,反倒是事件背后的过往,更能说明问题,让大家通过自己的思考得出结论。
习近平的大面积反腐,拿下的大小老虎,每一个都会牵涉到为数众多的关系人物,在大陆的关系社会之中。让这些人客观地面对现实,恐怕只能限于说得容易,而这些关系人等,又有几位不属于中国社会的精英阶层呢?
北京的副书记吕锡文被抓,北京的官员与市民拍手称快的,不在少数,这是笔者的亲身感受。但这其中很难包含任大炮。因为当年任志强的儿子被抓,是吕锡文给捞出来的。
(前北京市委副书记吕锡文老公与任志强是生意伙伴。资料图片)
而吕锡文捞任的儿子,也未必是吕锡文跟任的交情,因为吕锡文的老公和任志强又有房地产生意上的合作,或许吕锡文的老公就能让自己的老婆出面去捞朋友的小孩。
当然吕与任之间也可能有直接的交道,因为吕在被抓之前,还在争取聘请任志强作为北京市的参事。这些事实,并不足以让我们作为揣摩任大炮叫板习的原委,以任大炮的头脑,抓几个跟他关系紧密的贪官,没什么大不了。
更何况,负责抓贪官的王岐山还被任自诩为哥们,至于哥们到什么程度,只有与习近平也是哥们的王岐山心里最清楚。这同样不值得我们这些外人去揣摩,即使事实往往可能导致揣摩。
在任大炮叫板习的背后,还有一个现象值得大家思考:就是拥有3778万微博粉丝的任志强,作为老共党,公然在第一时间叫板他的总书记,难得的是作为中共牵制和管控网络中枢的中共中央网络安全小组组长的习近平,竟然让任志强的微博帐号依然畅通无阻,莫非体现的是习的宽厚与大量?甚至还有超然的自信?
而这种自信,如果确实存在,恐怕不是针对任志强,因为任大炮不是真大炮。中共的体制,内斗往往胜于外敌,而原始的出于资源与财富掠夺的内斗与内讧,恰恰一直是中国社会进步的主要障碍。能够公开说出中共体制内没有"纸牌屋"的习近平,或许将任大炮置于了《老炮儿》的境地,而无视老炮儿背后的动静,耐心地在走出自己的路。
(博闻社原文详细报道链接:《紫禁城来鸿:"任大炮"跟习近平"叫板"的背后》)
[博讯首发,转载请注明出处]- 支持此文作者/记者
(此为打印板,原文网址:
http://news.boxun.com/news/gb/china/2016/02/201602262300.shtml)
2016-02-25
全国两会期间快递严格实名制 邮政EMS代投; A股迎猛烈"倒春寒" 人均损失逾6万元
清华报告:10年内房价涨幅最大3城市(名单)
原标题:清华大学报告:北京房价10年上涨380% 深圳涨508%
中国经济网北京2月25日讯 2016年2月24日,清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度"中国典型城市住房 同质价格指数"(CQCHPI)。CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响,最大限度地保证了房价指数的同质可比,目前包含北京、上海、天 津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区(不含远郊区县)。
CQCHPI新建商品住房价格指数显示,中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头,但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。2015年第四季度,典型城市新建商品住房价格较上 一季度上涨3.0%,涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓,但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。
黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取,房地产发展模式有待重新审视。从一个较长的历史时段来审视中国城市房价,就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。 CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人,一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间,典型城市房价总 体上涨255.1%,年均上涨13.5%,涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度,不 同群体的财富差距由此拉大,中低收入阶层住房困难问题高度凸显。典型城市中,十年房价涨幅前三位城市依次为:深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨 20.4%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%;北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。十年房价涨幅后三位城市依次为:大连房 价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%;西安房价总体上涨132.9%,年均上涨9.1%;成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。
金 融与宏观政策因素对房价的影响力趋弱,房价走势则更多地为城市特性及区域性因素所主导。分城市的CQCHPI新建商品住房指数显示,各个城市之间的差别很 大,而且2015年第四季度各个城市的房价表现出现进一步分化。主要一线大城市房价呈现快速上涨势头,环比涨幅继续扩大或至少保持在高位。特别对北京和上 海而言,2015年第四季度的房价上涨是全年涨幅的主要贡献者。也有武汉等部分二线城市住房市场在第四季度成为新兴热点,带动全年房价涨幅出现一定上扬。 但多数二线城市并没有从本轮房地产上涨行情获利很多,不少城市在第四季度反而呈现房价继续回落的情况。
具体而言,上海在2015年第四季度 的环比涨幅高达8.0%,较上季度的2.6%扩大很多,显示上海房价仍处于加速上涨的通道,虽然2015年全年上海房价涨幅只有15.2%,但第四季度的 大翘尾显示上海在2016年上半年很可能面临巨大的房价控制压力。深圳2015年第四季度环比涨幅为7.6%,虽然仅次于上海,但较第三季度的26.2% 已经有明显回落,然而深圳2015年全年房价累计涨幅高达十分惊人的54.2%,如此巨大的房价涨幅一方面反映了深圳高新技术产业的红火,同时也可能蕴藏 着不理性的市场气氛。相比深圳和上海,北京中心城区新建商品住房市场在2015年度的增长率并不算很高,全年累计涨幅为5.7%(但如将远郊区县包含在内 全年累计涨幅将达到9.2%),这与北京"自住型商品房"占比扩大有关,同时北京中心城区的交易量相比于远郊区县继续下滑。作为准一线城市的天津,虽然房 价在2015年第三季度出现9.1%的环比涨幅,但在2015年第四季度出现明显降温,该季度环比涨幅不足0.1%,表明天津的本轮房价上涨行情有可能出 现强弩之末的态势。
在二线城市中,武汉和西安表现相对较为火热,武汉中心城区2015年第四季度的房价环比涨幅为3.1%,甚至高于北京, 带动了2015全年上涨了5.1%;西安的楼市情况与武汉类似,2015年第四季度的房价环比涨幅为2.8%,是2015全年4.7%涨幅的最大贡献者; 然而,曾经的明星城市大连的楼市在2015年表现十分黯淡,虽然第三季度一度有1.0%涨幅,但第四季度房价意外地掉头向下,出现1.6%的环比下跌,导 致2015年全年只有1.1%的涨幅;成都情况与大连类似,2015年除了第三季度基本一直在小幅阴跌,第四季度的跌幅是0.3%,全年的跌幅是 0.2%。
CQCHPI存量住房价格指数与CQCHPI新建商品住房价格指数反映了一致的信息。CQCHPI存量住房价格指数显 示,2015年第四季度北京、上海、深圳和天津这四个核心城市的二手住房加权平均价格指数环比上涨7.1%,环比涨速比上季度提高2.5个百分点,全年上 涨17.8%。2015年第四季度各城市房价环比涨速从高到低依次是深圳(12.7%)、上海(7.3%)、天津(3.9%)和北京(3.0%)。 2015年第四季度其余四个二线城市二手住房价格环比变化几乎为0,涨速比上季下降0.9个百分点。各城市二手住房价格环比涨速从高到低次为武汉 (2.0%)、成都(0.9%)、西安(-0.9%)大连(-0.7%)。
财富分配与住房需求空间结构出现显著变迁,各大城市财富正向以金 融服务、科技创新等为代表的新兴产业板块聚集,而传统产业板块购房需求相对下降。CQCHPI存量住房区位子市场指数显示,各大城市内部,新兴板块特别是 金融服务产业板块房价涨速居首,传统商圈房价上涨相对乏力。从存量住房价格在2015年第四季度的同比涨速看,各区位子市场中,深圳后海板块(比上年同季 上涨57.9%,下同)、北京金融街板块(27.7%)、上海陆家嘴板块(15.0%)、天津滨江道板块(12.3%)、成都高新南区板块(8.4%)、 武汉光谷板块(8.4%)、大连华南区板块(-0.9%)、西安曲江新区板块(-1.1%)等金融服务或新兴业产业板块,均在各自的城市板块中房价表现最 佳或最为抗跌;而深圳东门-翠竹板块(44.2%)、北京国贸CBD板块(17.6%)、上涨徐家汇板块(11.2%)、武汉江汉路板块(5.9%)、成 都建设路口板块(4.7%)、大连青泥洼板块(-2.0%)、西安钟楼板块(-3.2%)等传统商圈均在各自的城市板块中房价表现较弱或垫底。
住 房产品需求结构不断升级,低端住宅产品不再为市场所普遍热捧。CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示,小户型住房市场增速有所下降,中大户型时代正 来临。从存量住房价格同比上年同季涨速看,在八个典型城市中,有上海、深圳、天津、大连、武汉、成都和西安7个城市房价表现最好或最为抗跌的套型均在 120m2以上;有上海、天津、成都、武汉4个城市中房价表现最差的套型均在90m2以下。只有北京比较特殊,在高企房价的压力下,70m2以下住房同比 涨幅最高,140m2以上住房同比涨幅最低。产品需求结构的变化,与居民家庭财富增长、消费观念变化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定关联。
2015 年第四季度,在复杂的国内国际经济形势下,虽然城市间分化特征愈加突出,但典型城市房价总体稳中有进,尚未发生系统性风险。这既得益于政府的住房政策能够 根据市场形势及时调整,也得益于经济结构转型带来的新的楼市机遇。局部高库存、资本市场动荡、汇率波动、经济增速下调等,都对楼市形成向下的压力。但利率 下调、住房信贷政策的不断宽松、限购政策的进一步弱化、计划生育政策的调整等,在一定程度弱化了国内国际经济疲软对楼市的冲击。一线城市金融和科技功能的 强化,也对其房价形成有力支撑。
2016年,尽管国内国际经济形势将更加复杂多变,但由于政府政策支持力度的持续加大,中国城市房价出现整 体硬着陆的可能性很小,但仍需要重点关注以下三种局部房价风险:一是2015年房价暴涨的城市如深圳等,随着投机需求和不理性购房热退潮,房价有快速回调 的风险;二是部分高铁明星城市如武汉等,由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性,繁荣的楼市存在退热的风险;三是一些住房库存过高、去 化周期较长的城市,如天津、成都等,楼市有持续阴跌、有价无市的风险。
2016年及未来更长的时期,中国城市体系将发生重大调整,城市功能 将进一步分化,部分城市房价在震荡中将迎来新的发展机遇。世界级的城市与城市群将形成,其房价也将与国际住房市场共进退,如北京、上海、深圳等房价将逐步 与世界超市明星城市处于同一水准;另一方面,由于交通通信技术的长足进步,以及一线城市服务半径的扩大,部分二线城市服务功能将相对退化,其房价也难以有 很好的表现;但在城市群内,新兴城市将不断崛起,成为楼市新的增长点。
在各大城市内部,优质学区、高端服务业聚集区、科技创新板块等,其房 价表现及抗跌能力都将较其它板块高;而传统商业中心、制造业聚集区等,由于产业地位的相对下降和居住环境不佳,其房价将相对其它板块难涨而易跌。从产品结 构看,随着舒适型住房观念的扩散,中大户型产品的吸引力要高于小户型。
针对当前及未来房价变化的新动向,我们建议开发企业顺应市场形势降低住房价格、调整产品结构,建议政府以提高居民住房支付能力为中心来 设计住房相关政策。具体而言,一是开发企业对滞销产品,应放弃幻想主动降价,避免被债务拖垮;二是开发企业应调整经营策略,注重开发性价比高、能快建快销 的住房产品,避免囤地和高价抢地,同时应挖掘提高房地产服务的价值;三是政府应该鼓励发展低价可负担的商品住房产品,通过税费减免、土地出让优惠、合理规 划、制度创新等手段,扩大低价可负担普通商品住房供应,给予中低收入阶层较低成本获得商品住房的机会,实现藏富于民;四是政府应该努力进一步降低城镇居民 购房压力,如出台按揭贷款利息抵扣个税政策,减免普通商品住房的营业税、契税、个人所得税等交易税费,对居民首次购买普通商品给予适度补贴等。
清华大学报告:北京房价10年上涨380% 深圳涨508%
清华大学报告:北京房价10年上涨380% 深圳涨508%
中国经济网北京2月25日讯(记者 马常艳)2016年2月24日,清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度"中国典型城市住房同质价格指数"(CQCHPI)。CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响,最大限度地保证了房价指数的同质可比,目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区(不含远郊区县)。
CQCHPI新建商品住房价格指数显示,中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头,但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。2015年第四季度,典型城市新建商品住房价格较上一季度上涨3.0%,涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓,但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。
黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取,房地产发展模式有待重新审视。从一个较长的历史时段来审视中国城市房价,就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人,一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间,典型城市房价总体上涨255.1%,年均上涨13.5%,涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度,不同群体的财富差距由此拉大,中低收入阶层住房困难问题高度凸显。典型城市中,十年房价涨幅前三位城市依次为:深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%;北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。十年房价涨幅后三位城市依次为:大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%;西安房价总体上涨132.9%,年均上涨9.1%;成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。
金融与宏观政策因素对房价的影响力趋弱,房价走势则更多地为城市特性及区域性因素所主导。分城市的CQCHPI新建商品住房指数显示,各个城市之间的差别很大,而且2015年第四季度各个城市的房价表现出现进一步分化。主要一线大城市房价呈现快速上涨势头,环比涨幅继续扩大或至少保持在高位。特别对北京和上海而言,2015年第四季度的房价上涨是全年涨幅的主要贡献者。也有武汉等部分二线城市住房市场在第四季度成为新兴热点,带动全年房价涨幅出现一定上扬。但多数二线城市并没有从本轮房地产上涨行情获利很多,不少城市在第四季度反而呈现房价继续回落的情况。
具体而言,上海在2015年第四季度的环比涨幅高达8.0%,较上季度的2.6%扩大很多,显示上海房价仍处于加速上涨的通道,虽然2015年全年上海房价涨幅只有15.2%,但第四季度的大翘尾显示上海在2016年上半年很可能面临巨大的房价控制压力。深圳2015年第四季度环比涨幅为7.6%,虽然仅次于上海,但较第三季度的26.2%已经有明显回落,然而深圳2015年全年房价累计涨幅高达十分惊人的54.2%,如此巨大的房价涨幅一方面反映了深圳高新技术产业的红火,同时也可能蕴藏着不理性的市场气氛。相比深圳和上海,北京中心城区新建商品住房市场在2015年度的增长率并不算很高,全年累计涨幅为5.7%(但如将远郊区县包含在内全年累计涨幅将达到9.2%),这与北京"自住型商品房"占比扩大有关,同时北京中心城区的交易量相比于远郊区县继续下滑。作为准一线城市的天津,虽然房价在2015年第三季度出现9.1%的环比涨幅,但在2015年第四季度出现明显降温,该季度环比涨幅不足0.1%,表明天津的本轮房价上涨行情有可能出现强弩之末的态势。
在二线城市中,武汉和西安表现相对较为火热,武汉中心城区2015年第四季度的房价环比涨幅为3.1%,甚至高于北京,带动了2015全年上涨了5.1%;西安的楼市情况与武汉类似,2015年第四季度的房价环比涨幅为2.8%,是2015全年4.7%涨幅的最大贡献者;然而,曾经的明星城市大连的楼市在2015年表现十分黯淡,虽然第三季度一度有1.0%涨幅,但第四季度房价意外地掉头向下,出现1.6%的环比下跌,导致2015年全年只有1.1%的涨幅;成都情况与大连类似,2015年除了第三季度基本一直在小幅阴跌,第四季度的跌幅是0.3%,全年的跌幅是0.2%。
CQCHPI存量住房价格指数与CQCHPI新建商品住房价格指数反映了一致的信息。CQCHPI存量住房价格指数显示,2015年第四季度北京、上海、深圳和天津这四个核心城市的二手住房加权平均价格指数环比上涨7.1%,环比涨速比上季度提高2.5个百分点,全年上涨17.8%。2015年第四季度各城市房价环比涨速从高到低依次是深圳(12.7%)、上海(7.3%)、天津(3.9%)和北京(3.0%)。2015年第四季度其余四个二线城市二手住房价格环比变化几乎为0,涨速比上季下降0.9个百分点。各城市二手住房价格环比涨速从高到低次为武汉(2.0%)、成都(0.9%)、西安(-0.9%)大连(-0.7%)。
财富分配与住房需求空间结构出现显著变迁,各大城市财富正向以金融服务、科技创新等为代表的新兴产业板块聚集,而传统产业板块购房需求相对下降。CQCHPI存量住房区位子市场指数显示,各大城市内部,新兴板块特别是金融服务产业板块房价涨速居首,传统商圈房价上涨相对乏力。从存量住房价格在2015年第四季度的同比涨速看,各区位子市场中,深圳后海板块(比上年同季上涨57.9%,下同)、北京金融街板块(27.7%)、上海陆家嘴板块(15.0%)、天津滨江道板块(12.3%)、成都高新南区板块(8.4%)、武汉光谷板块(8.4%)、大连华南区板块(-0.9%)、西安曲江新区板块(-1.1%)等金融服务或新兴业产业板块,均在各自的城市板块中房价表现最佳或最为抗跌;而深圳东门-翠竹板块(44.2%)、北京国贸CBD板块(17.6%)、上涨徐家汇板块(11.2%)、武汉江汉路板块(5.9%)、成都建设路口板块(4.7%)、大连青泥洼板块(-2.0%)、西安钟楼板块(-3.2%)等传统商圈均在各自的城市板块中房价表现较弱或垫底。
住房产品需求结构不断升级,低端住宅产品不再为市场所普遍热捧。CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示,小户型住房市场增速有所下降,中大户型时代正来临。从存量住房价格同比上年同季涨速看,在八个典型城市中,有上海、深圳、天津、大连、武汉、成都和西安7个城市房价表现最好或最为抗跌的套型均在120m2以上;有上海、天津、成都、武汉4个城市中房价表现最差的套型均在90m2以下。只有北京比较特殊,在高企房价的压力下,70m2以下住房同比涨幅最高,140m2以上住房同比涨幅最低。产品需求结构的变化,与居民家庭财富增长、消费观念变化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定关联。
2015年第四季度,在复杂的国内国际经济形势下,虽然城市间分化特征愈加突出,但典型城市房价总体稳中有进,尚未发生系统性风险。这既得益于政府的住房政策能够根据市场形势及时调整,也得益于经济结构转型带来的新的楼市机遇。局部高库存、资本市场动荡、汇率波动、经济增速下调等,都对楼市形成向下的压力。但利率下调、住房信贷政策的不断宽松、限购政策的进一步弱化、计划生育政策的调整等,在一定程度弱化了国内国际经济疲软对楼市的冲击。一线城市金融和科技功能的强化,也对其房价形成有力支撑。
2016年,尽管国内国际经济形势将更加复杂多变,但由于政府政策支持力度的持续加大,中国城市房价出现整体硬着陆的可能性很小,但仍需要重点关注以下三种局部房价风险:一是2015年房价暴涨的城市如深圳等,随着投机需求和不理性购房热退潮,房价有快速回调的风险;二是部分高铁明星城市如武汉等,由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性,繁荣的楼市存在退热的风险;三是一些住房库存过高、去化周期较长的城市,如天津、成都等,楼市有持续阴跌、有价无市的风险。
2016年及未来更长的时期,中国城市体系将发生重大调整,城市功能将进一步分化,部分城市房价在震荡中将迎来新的发展机遇。世界级的城市与城市群将形成,其房价也将与国际住房市场共进退,如北京、上海、深圳等房价将逐步与世界超市明星城市处于同一水准;另一方面,由于交通通信技术的长足进步,以及一线城市服务半径的扩大,部分二线城市服务功能将相对退化,其房价也难以有很好的表现;但在城市群内,新兴城市将不断崛起,成为楼市新的增长点。
在各大城市内部,优质学区、高端服务业聚集区、科技创新板块等,其房价表现及抗跌能力都将较其它板块高;而传统商业中心、制造业聚集区等,由于产业地位的相对下降和居住环境不佳,其房价将相对其它板块难涨而易跌。从产品结构看,随着舒适型住房观念的扩散,中大户型产品的吸引力要高于小户型。
针对当前及未来房价变化的新动向,我们建议开发企业顺应市场形势降低住房价格、调整产品结构,建议政府以提高居民住房支付能力为中心来设计住房相关政策。具体而言,一是开发企业对滞销产品,应放弃幻想主动降价,避免被债务拖垮;二是开发企业应调整经营策略,注重开发性价比高、能快建快销的住房产品,避免囤地和高价抢地,同时应挖掘提高房地产服务的价值;三是政府应该鼓励发展低价可负担的商品住房产品,通过税费减免、土地出让优惠、合理规划、制度创新等手段,扩大低价可负担普通商品住房供应,给予中低收入阶层较低成本获得商品住房的机会,实现藏富于民;四是政府应该努力进一步降低城镇居民购房压力,如出台按揭贷款利息抵扣个税政策,减免普通商品住房的营业税、契税、个人所得税等交易税费,对居民首次购买普通商品给予适度补贴等。
(责任编辑:王炬鹏)
清华大学报告:北京房价10年上涨380% 深圳涨508%
清华大学报告:北京房价10年上涨380% 深圳涨508%
中国经济网北京2月25日讯(记者 马常艳)2016年2月24日,清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度"中国典型城市住房同质价格指数"(CQCHPI)。CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响,最大限度地保证了房价指数的同质可比,目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区(不含远郊区县)。
CQCHPI新建商品住房价格指数显示,中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头,但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。2015年第四季度,典型城市新建商品住房价格较上一季度上涨3.0%,涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓,但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。
黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取,房地产发展模式有待重新审视。从一个较长的历史时段来审视中国城市房价,就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人,一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间,典型城市房价总体上涨255.1%,年均上涨13.5%,涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度,不同群体的财富差距由此拉大,中低收入阶层住房困难问题高度凸显。典型城市中,十年房价涨幅前三位城市依次为:深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%;北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。十年房价涨幅后三位城市依次为:大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%;西安房价总体上涨132.9%,年均上涨9.1%;成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。
金融与宏观政策因素对房价的影响力趋弱,房价走势则更多地为城市特性及区域性因素所主导。分城市的CQCHPI新建商品住房指数显示,各个城市之间的差别很大,而且2015年第四季度各个城市的房价表现出现进一步分化。主要一线大城市房价呈现快速上涨势头,环比涨幅继续扩大或至少保持在高位。特别对北京和上海而言,2015年第四季度的房价上涨是全年涨幅的主要贡献者。也有武汉等部分二线城市住房市场在第四季度成为新兴热点,带动全年房价涨幅出现一定上扬。但多数二线城市并没有从本轮房地产上涨行情获利很多,不少城市在第四季度反而呈现房价继续回落的情况。
具体而言,上海在2015年第四季度的环比涨幅高达8.0%,较上季度的2.6%扩大很多,显示上海房价仍处于加速上涨的通道,虽然2015年全年上海房价涨幅只有15.2%,但第四季度的大翘尾显示上海在2016年上半年很可能面临巨大的房价控制压力。深圳2015年第四季度环比涨幅为7.6%,虽然仅次于上海,但较第三季度的26.2%已经有明显回落,然而深圳2015年全年房价累计涨幅高达十分惊人的54.2%,如此巨大的房价涨幅一方面反映了深圳高新技术产业的红火,同时也可能蕴藏着不理性的市场气氛。相比深圳和上海,北京中心城区新建商品住房市场在2015年度的增长率并不算很高,全年累计涨幅为5.7%(但如将远郊区县包含在内全年累计涨幅将达到9.2%),这与北京"自住型商品房"占比扩大有关,同时北京中心城区的交易量相比于远郊区县继续下滑。作为准一线城市的天津,虽然房价在2015年第三季度出现9.1%的环比涨幅,但在2015年第四季度出现明显降温,该季度环比涨幅不足0.1%,表明天津的本轮房价上涨行情有可能出现强弩之末的态势。
在二线城市中,武汉和西安表现相对较为火热,武汉中心城区2015年第四季度的房价环比涨幅为3.1%,甚至高于北京,带动了2015全年上涨了5.1%;西安的楼市情况与武汉类似,2015年第四季度的房价环比涨幅为2.8%,是2015全年4.7%涨幅的最大贡献者;然而,曾经的明星城市大连的楼市在2015年表现十分黯淡,虽然第三季度一度有1.0%涨幅,但第四季度房价意外地掉头向下,出现1.6%的环比下跌,导致2015年全年只有1.1%的涨幅;成都情况与大连类似,2015年除了第三季度基本一直在小幅阴跌,第四季度的跌幅是0.3%,全年的跌幅是0.2%。
CQCHPI存量住房价格指数与CQCHPI新建商品住房价格指数反映了一致的信息。CQCHPI存量住房价格指数显示,2015年第四季度北京、上海、深圳和天津这四个核心城市的二手住房加权平均价格指数环比上涨7.1%,环比涨速比上季度提高2.5个百分点,全年上涨17.8%。2015年第四季度各城市房价环比涨速从高到低依次是深圳(12.7%)、上海(7.3%)、天津(3.9%)和北京(3.0%)。2015年第四季度其余四个二线城市二手住房价格环比变化几乎为0,涨速比上季下降0.9个百分点。各城市二手住房价格环比涨速从高到低次为武汉(2.0%)、成都(0.9%)、西安(-0.9%)大连(-0.7%)。
财富分配与住房需求空间结构出现显著变迁,各大城市财富正向以金融服务、科技创新等为代表的新兴产业板块聚集,而传统产业板块购房需求相对下降。CQCHPI存量住房区位子市场指数显示,各大城市内部,新兴板块特别是金融服务产业板块房价涨速居首,传统商圈房价上涨相对乏力。从存量住房价格在2015年第四季度的同比涨速看,各区位子市场中,深圳后海板块(比上年同季上涨57.9%,下同)、北京金融街板块(27.7%)、上海陆家嘴板块(15.0%)、天津滨江道板块(12.3%)、成都高新南区板块(8.4%)、武汉光谷板块(8.4%)、大连华南区板块(-0.9%)、西安曲江新区板块(-1.1%)等金融服务或新兴业产业板块,均在各自的城市板块中房价表现最佳或最为抗跌;而深圳东门-翠竹板块(44.2%)、北京国贸CBD板块(17.6%)、上涨徐家汇板块(11.2%)、武汉江汉路板块(5.9%)、成都建设路口板块(4.7%)、大连青泥洼板块(-2.0%)、西安钟楼板块(-3.2%)等传统商圈均在各自的城市板块中房价表现较弱或垫底。
住房产品需求结构不断升级,低端住宅产品不再为市场所普遍热捧。CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示,小户型住房市场增速有所下降,中大户型时代正来临。从存量住房价格同比上年同季涨速看,在八个典型城市中,有上海、深圳、天津、大连、武汉、成都和西安7个城市房价表现最好或最为抗跌的套型均在120m2以上;有上海、天津、成都、武汉4个城市中房价表现最差的套型均在90m2以下。只有北京比较特殊,在高企房价的压力下,70m2以下住房同比涨幅最高,140m2以上住房同比涨幅最低。产品需求结构的变化,与居民家庭财富增长、消费观念变化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定关联。
2015年第四季度,在复杂的国内国际经济形势下,虽然城市间分化特征愈加突出,但典型城市房价总体稳中有进,尚未发生系统性风险。这既得益于政府的住房政策能够根据市场形势及时调整,也得益于经济结构转型带来的新的楼市机遇。局部高库存、资本市场动荡、汇率波动、经济增速下调等,都对楼市形成向下的压力。但利率下调、住房信贷政策的不断宽松、限购政策的进一步弱化、计划生育政策的调整等,在一定程度弱化了国内国际经济疲软对楼市的冲击。一线城市金融和科技功能的强化,也对其房价形成有力支撑。
2016年,尽管国内国际经济形势将更加复杂多变,但由于政府政策支持力度的持续加大,中国城市房价出现整体硬着陆的可能性很小,但仍需要重点关注以下三种局部房价风险:一是2015年房价暴涨的城市如深圳等,随着投机需求和不理性购房热退潮,房价有快速回调的风险;二是部分高铁明星城市如武汉等,由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性,繁荣的楼市存在退热的风险;三是一些住房库存过高、去化周期较长的城市,如天津、成都等,楼市有持续阴跌、有价无市的风险。
2016年及未来更长的时期,中国城市体系将发生重大调整,城市功能将进一步分化,部分城市房价在震荡中将迎来新的发展机遇。世界级的城市与城市群将形成,其房价也将与国际住房市场共进退,如北京、上海、深圳等房价将逐步与世界超市明星城市处于同一水准;另一方面,由于交通通信技术的长足进步,以及一线城市服务半径的扩大,部分二线城市服务功能将相对退化,其房价也难以有很好的表现;但在城市群内,新兴城市将不断崛起,成为楼市新的增长点。
在各大城市内部,优质学区、高端服务业聚集区、科技创新板块等,其房价表现及抗跌能力都将较其它板块高;而传统商业中心、制造业聚集区等,由于产业地位的相对下降和居住环境不佳,其房价将相对其它板块难涨而易跌。从产品结构看,随着舒适型住房观念的扩散,中大户型产品的吸引力要高于小户型。
针对当前及未来房价变化的新动向,我们建议开发企业顺应市场形势降低住房价格、调整产品结构,建议政府以提高居民住房支付能力为中心来设计住房相关政策。具体而言,一是开发企业对滞销产品,应放弃幻想主动降价,避免被债务拖垮;二是开发企业应调整经营策略,注重开发性价比高、能快建快销的住房产品,避免囤地和高价抢地,同时应挖掘提高房地产服务的价值;三是政府应该鼓励发展低价可负担的商品住房产品,通过税费减免、土地出让优惠、合理规划、制度创新等手段,扩大低价可负担普通商品住房供应,给予中低收入阶层较低成本获得商品住房的机会,实现藏富于民;四是政府应该努力进一步降低城镇居民购房压力,如出台按揭贷款利息抵扣个税政策,减免普通商品住房的营业税、契税、个人所得税等交易税费,对居民首次购买普通商品给予适度补贴等。