中国房价暴涨的玄机是什么？外媒早已看穿了这场最后的疯狂！
头条百家 2016/02/29 18:40
老实说，我非常欣赏本届政府的概念包装能力，从中国梦、克强经济学，到自贸区、互联网＋、一带一路、大众创业，再到供给侧改革，故事是一个接一个，根本停不下来。
这其中很多故事讲得还挺好。比如自贸区，"负面清单"的做法让人看到久违的改革锐气；比如"一带一路"，可以看成是中国政府第一个真正意义上的全球经贸战略，堪称长袖善舞、连横合纵；"供给侧改革"的评价就更高了，坊间有回归"里根主义"的美誉。
事情是这样滴：大概是从去年年底，"去库存"悄然成为一个高频词汇，中央财经领导小组、国务院常务会议等高层机构曾在一周之内连续三次表态去库存，高潮则是在一年一度的中央经济工作会议上出现，
"去库存"赫然成为2016年全国经济工作的五大任务之一。
如此高规格的会议，居然明确对房地产一个行业进行点名，足见这个行业的库存量已经大到什么程度？ 接下来，自然是一波接一波的利好，降准、降息、降首付、松绑限购、减税，一个接一个，各种甜点让人眼花缭乱、受宠若惊。
怎么着？制造业持续萎靡，新经济那是BAT的地盘，大众创业正遇资本寒冬，股市仍然在坑爹，有点闲钱，要不要入手两套房啊朋友？买吧，国家撑你，还给减税哦。
周小川，中国人民银行行长
就连川叔也忍不住为房地产当推销员了，看明白没？去杠杆是当下的基本国策，但是楼市除外，因为中国老百姓的房贷信用一级棒，抗击打能力强。
要小心了！如今火爆的楼市像极了泡沫！像极了去年6月的股票牛市！甚至越来越像91年前日本房地产的火爆行情了。有句话是这样说的：资本市场是人生"加速器"，一个人在市场里的输赢结果，实际上是对他人性优劣立竿见影的奖惩。
看几张有关一天之内抢光楼盘的"爆图"，连特警都出动了：
而此前的数据显示，2016年1月，上海商品住宅成交均价为3.59 万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。这个数据也创出了上海商品住宅均价的历史新高。如果拿2016年1月与2015年全年均价相比，上海的房价上涨了12%，每平方米的涨幅达4000元。
有人说，现今中国的房价太像"中东乱局"了：迪拜、阿布扎比、麦地那、麦加类似中国的上海、北京、深圳、广州，而死气沉沉、时不时来一发冷炮的叙利亚、伊拉克则像中国的三四五线城市。与众不同的是，中东"冰火两重天"，经济命脉在石油；中国"冰火两重天"，经济命脉在房地产。
那么，一线城市的房地产为什么会如此火爆？
真实的情况是，在经历了数次失败的房地产调控政策之后，国人已经清楚地意识到政府没有任何打压房地产市场的意愿。尤其是最近周小川的发言，彻底表明了政府为房地产站台的决心。
那么，周小川究竟讲了什么话，让市场如此热血沸腾？
概括起来，周小川的讲话就这么几点：
第一，我们还是要实施积极的财政政策。
第二，我们会继续稳健的货币政策。
第三，个人住房按揭的加杠杆尚在安全区内，个人住房按揭还应该有大力发展的空间。有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以有很大的发展机会。
我的理解是，周小川行长彻底表明房地产是经济支柱，不仅要去库存，还要大力发展！
于是乎，中国这么久的经济转型政策，似乎又回到了2013年。
事实与之相对应，过去2年大力推行的"互联网+"、"大众创业、万众创新"、"中国制造2025"则毫无起色，由创新推动的互联网金融、P2P、股市熔断等，纷纷出现问题，有的甚至出现诈骗集资等现象，最终出现了天量信贷、P2P倒闭，股市成球的结果。种种试验结果似乎表明，只有房地产能救中国。
人们在事情刚刚发生之时，往往会造成思维偏见与决策失误。在决策时间上，尽可能延迟投资决策的时间，避免一切冲动情形下的决策行动，随着时间的推移，感性往往由强变弱，理性往往由弱变强。
就好像最近总是在各个新闻看到关于上海房价飙升的消息，第一反应就是要不要也快买一套？是不是以后所有的房子会越来越贵？可是平静后思考，这样的情况我们其实经常遇到，千股跌停大盘跳水，我们是不是赶快卖掉？创业板从几百点飙到几千点，我们是不是要快点进去抢钱？
有句话说投资的最高境界是清心寡欲，不为市场所影响。
我猜想他想表达的应该是要理性分析，避免市场波动对情绪影响的行为，而真正的按照市场本质规律去管理自己的投资。 2001年，上海
此时我在上海交大读研究生，那个时候的研究生都喜欢去外面打工赚钱，我找了一家张江的小公司，同门师兄当老板，做网络安全，一月有五千元，园区还给创业者提供了一套住房，临着张江地铁站，当时小区的房子每平米要四千元。 那个时代的年轻人心怀梦想，就算靠我这样上学打工，都能买的起房子，同学们也纷纷商量毕业后在上海买房。 我姐姐也来到了上海，找到工作就给落了户口，不需要买房，户口挂在人才市场。到2002年，我们一家人商量在上海买房子，最后共同出钱在上海的古美地区买了一套三居，单价3300元每平米，总价43万。此时， 上海楼市租售比＝7%，A股市盈率>40倍，房子低估而股票高估。依靠买房退税政策，后面我拿回了2万多退税。 2004年，北京
2002年在上海古美买的三居，2004年底单价涨到7000平米，而内环的房子单价涨到1万5以上，我去了北京 ，我和老婆共同买了市区内一套房子，单价7400元每平米，总价100万元（20万首付，5倍杠杆），新房后面有旧房子，1997年卖的商品房，据说1997年的价格是7000元每平米，此时价格不到6000元，那7年北京房价居然没涨反跌。 这个时候身边的人都能买的起房子，但大部分人真挑，又要地段又要学区又要房型又要小区，还不肯贷款，感觉他们在房子面前就是大爷，是啊，毕竟环境改善很多，但房子7年不涨反跌，人的心态就是这样。 在付定金的时候，和几个也要买房的人聊天，我们隔壁的房子是一名华为员工买走的，他在北京已经有五套房子了，另外听说我姐姐的一个朋友在深圳买了八套房子。上海一个同学，毕业没抓紧买房，终于在莘庄南广场买房了，单价6000元，二居。此时，上海楼市租售比＝4%， 北京楼市租售比＝7%，A股市盈率大约25倍，上海楼市和A股估值接近，北京楼市估值低估。 2008年，北京
我们家上海古美的房子，从2004年底到2008年底，居然没怎么涨，股市一波过山车，但是 除了上海以及长三角，其他地方的房子开始猛涨。 一个当年和我一起看房子的朋友，终于决定在北京买房了，在北三环买了一套一居，如果提前四年买房，那么买一居的钱能买三居。 我在北京买的房子，单价上涨到了2.2万，单位一个毕业不久来北京工作的行政人员，决定在北京的回龙观买房，单价8500元，小二居，虽然远一点，但是来北京闯荡的年轻人还有机会。 手头有多套房子的人多起来了，工作早家底厚的开始有点钱就买房，投资房子的意识已经苏醒。2008年底，上海楼市租售比＝4%，北京楼市租售比＝4%，A股平均市盈率大约20倍，楼市和A股估值接近，A股略低估。 2012年，北京
北京的房子开始飞涨，我们的房子一口气单价涨到7万，上海古美的房子也涨到2万5，在莘庄南广场买房子的同学，被老婆催着把二居卖掉，同地段买了三居，因此多花了一百多万，几年工资收入全搭进去了。 买房而财务自由的例子多了起来，我姐姐的一个朋友靠深圳8套房跻身富人圈子，而北京一个有多套房子的朋友辞职了，但是这些有多套房子的成功者，在2009年以后再也没有买进过一套房子，我姐姐的朋友移民香港，而北京辞职的朋友准备移民美国。 公司的年轻人已经绝望了，公司一个很有天赋的程序员，工作三年靠不断涨薪，收入到了月薪2万，说起买房想都不敢想，他准备在北京工作几年后会离开，身边因为房价高离开北京的人开始增加。2012年，上海楼市租售比＝2%，北京楼市租售比＝2%，A股平均市盈率大约15倍，楼市高估，A股低估。 2016年，北京
大部分城市房价都不涨了，但是京沪深房价继续涨，我们在北京的房子涨到接近9万一平米，上海古美的房子也涨到了3万5一平米。 隔壁投资客的房子在转手卖出，一个没有多余房子的北京孩子，毕业后找到一份很好的工作，但是还是买不起房子，但是这个时候着急的不是孩子，而是家长，因为社会的舆论变成了啃老有理，家长不给孩子买房就是家长的错。2016年， 上海楼市租售比<2%， 北京楼市租售比<2%，A股平均市盈率大约20倍，楼市高估，A股低估。我不是炒房者，只是一眼看胖瘦，有人说过去15年，买房子完胜买股票，真正的原因是房子的估值从低到高，而股市的估值从高到低。当然了，估值高的时候，会有各种故事，比如刚需，丈母娘，大国崛起，情怀，估值底的时候，也会有各种故事，当然是鬼故事了。 说回现状，近日上海链家两家门店因为存在违规交易被暂停网签资格，相关部门已介入调查。
上海市住建委要求上海链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理等事项，主要原因是链家中介存在欺瞒房产抵押和房东信誉情况，导致消费者在支付定金或房款后，房子遭到查封、房产证无法办理。
其实，这次政府部门要求链家下线金融产品，并不是简单惩罚链家，亦并不是链家通过简单地提升内部管理就可以规避此事发生，而是政府部门嗅到中介公司和部分购房者"场外配资"行为的危险气息。
在过去，购房者购买一套房屋，首套房杠杆比率约1:3，目前购房者利用链家金融杠杆支撑点，场外配资动辄1:5甚至1：7的连环杠杆比例，举例：
路人甲准备在北京购买一套500万元房子，2013年购房者需首付170万，加上税费，约180万，很多购房者面对高额的首付，望而却步，自从中介公司推出金融服务后，比如首付贷等，购房者缺少资金由中介公司垫上，购房者只需100万元，购房者相当于从3倍杠杆放大到5倍杠杆，购房门槛降低约40%。 连链家就自我感叹，目前房地产销售成交额，其中30%成交额源自于链家金融部门推动，当然这样的情况同样存在于我爱我家、搜房网房天下。
换言之，目前房地产交易市场中，10名购房者中有3名购房者借助了中介公司杠杆来购房，通过各大中介公司公开宣传数据可以推出：链家销售额中大约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约有800亿元，整个中介行业通过"场外配资"实现购房成交金额早已超过1万亿元。
银库金融副总裁齐俊杰认为：链家绝不是一个人在做这种场外配资，房地产之所以到今天在一些城市还能疯涨，完全是因为民间金融在作死，什么资产证券化，把开发商的房子整楼接走，卖给理财客户，然后开发商承诺回购。又或者在银行贷款的杠杆上再加杠杆。
深圳甚至出现了众筹炒房，这些都是场外配资的种种表现形式，大家都在通过各种途径给火热的楼市火上浇油。
我们知道，中国发生了震惊中外的史无前例的大股灾，发生股灾的根本原因是大量的杠杆资金进入了股市，这些高杠杆资金，遇到股市一大跌，就相互的践踏式出逃，跑的慢的被强制平仓，亏损累累，惨不忍睹。
同样，当前中国的房地产市场也进入了一场史无前例的加杠杆期，和股票一样，大量的场外配资正活跃在房地产市场，中国的政策已经降低了首付比例，这已经是在加杠杆，但是尽管如此，你要是达不到首付的能力，没关系，场外配资来帮你。场外的配资机构会提供给你一笔贷款，用于支付首付比例，以达到银行放贷的标准。
这是非常可怕的，这使得一些投机客看准了机会，会用很小的资金撬动巨大的杠杆，所以他们会不断的通过各种途径炒房，
最终所有的风险都给了银行。
同样，大量不具有购买和支付能力的人，也在场外配资的帮助下，开始购买房产，这和次贷危机一样，将房子卖给了不具备偿还按揭贷款能力的人，最终一定会爆发危机。
股市，败于杠杆，房市，同样会败于杠杆；一场中国式的房市次贷危机，在场外配资的野蛮生长中酝酿，随时爆发。
当前中国房市不怕下跌，就怕上涨尤其是暴涨；中国房市，或将毁于场外配资，危机一触即发！
现在已经有越来越多的信号表明，目前房市正在上演股灾前的疯狂。
近日上海352套千万级新房一日抢光，已经陷入了恐慌性的购房之中。这种泡沫最后的疯狂又和信贷泡沫高度紧密联系在一起，正如1月份新增2.51万亿人民币贷款所表现出来的疯狂极端一样。
1、目前这种恐慌性的购房还会持续一段时间，背后是银行信贷疯狂进入房市，导致最后一次拉升。
2、随着房价的短时间迅猛拉高，房市逐渐进入高位派现的阶段，很多投机客会开始在高位悄悄的不断卖出房产。
3、这和股市一样，在股灾发生前，也出现了恐慌性的购买，唯恐时间一晚，就买不到。
4、当前的房市泡沫是信贷泡沫最极端的表现，已经到了末路，因为信贷在年初的高度井喷所导致，一旦信贷无法维持，而且长期必然无法维持，最终房价将断崖式的下跌。
6、这种疯狂还会持续一段时间，因为信贷井喷还将持续一段时间，然后将是股灾式的崩溃。
7、大家必须密切关注信贷数据的变化，接下来信贷泡沫一定有一个破灭的过程，这个过程将决定房地产泡沫的破灭。
中国没有采取让房地产着陆的方法，而是一有下跌，就迅速刺激和救市，这是非常错误的，当前中国怕的不是房地产下调，怕的是上涨，尤其是暴涨，必然会带来股灾式的大危机。
一边是实体经济不景气，民众薪资日趋紧张，一边是高涨的房地产泡沫，收入与房价背离越来越厉害，这种背离必然会在一个时点崩塌，这是必然发生的，而且结局是悲惨的。
网络盛传的段子，活在中国不容易，吸着雾霾，用着生命加班，买不起房，养不起孩子，没有梦想，拿着可怜的退休金看不起病。中国青年是最焦虑的一代，扛着巨大的生活压力举步维艰。外媒这么评价中国现状，这种高压下，让一大批有着城市梦的青年走入旁氏骗局的陷阱。
旁氏骗局背后是一颗城市梦的心，城市梦的第一步又是买房
百度百科如此解释"庞氏骗局在中国又称"拆东墙补西墙"，"空手套白狼"。简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资"。
纵观历史，此类案例屡见不鲜，难道加入的人都是傻子？其实小编认为这里面隐藏了更深的含义，曾有相关人士做过调查，攒动在一线城市的青年，或来自山区或来自农村，学历偏低，一腔热血被现实打压的喘不过气来，正是由于这类人群的存在，才给旁氏骗局准备了温床，这后面体现了一系列社会问题。
心理学家曾经分析，人类环境适应能力居首，当现实屡屡被打击，发现一颗救命稻草就会麻痹自己，为自己留一线希望，这也是庞氏骗局屡见不鲜的重要原因。
城市门槛太高，中国人向来家庭观念浓厚，房子是作为落叶归根的最基本要求，居高不降的房价扼杀了太多人的城市梦，如果可以给广大青年设置一个不是那么高的门槛，好好努力工作就可以实现自己的城市梦，就不会病急乱投医，通过一些不切实际的门路来实现自己的城市梦。
以人为本的城市镇化才是正确的城市之梦。
牛熊更替才是经济史的真理
很多人会说牛市不言顶，是的，但压路机前的硬币真的值得捡吗？
2015年一年2.5万亿元的房贷大跃进，不和2015年股灾前夕融资规模疯狂增长一样吗？有多少人安全从股市的顶部逃离了？
如此庞大的房地产市值占中国人民的财富比例是多少呢？西南财经大学经济与管理研究院《2014中国财富管理：展望与策略》报告显示，北京市民总资产的83.8%是房子，全中国平均是66%，而美国的房产占居民资产比例仅有35%。
很担忧中国的富翁们将成也房地产，败也房地产，经济史上从来没有奇迹，阴阳牛熊更替，周期是经济历史长河中最古老且永恒的真理！
地产真正的风向标
我忘了是谁说过这么一句话：不要看精英们在说什么，要看他们在做什么。
所以，要判断一个行业的前景，最简单的办法是看这个行业的龙头在干什么——他们才是最聪明、最敏锐的观察家。
万达反应最快，差不多快转型成一家娱乐公司了，恒大也准备大干快上卖保险了，万科据说也要放弃多年坚持的专业化策略，计划转型为一家投资公司。哦对了，这家中国最大的房地产商去年差点被宝能系玩坏了，这或许也能看成是中国房地产业走下神探的一个注脚。
其实，谈论房地产时，一直有个奇怪的词汇叫做"库存"。库存是什么？是开发商还没有卖掉的货，但真正影响供求关系的东西不是这个，而是市场上所有的房屋面积——不好意思，这个数据统计部门从来没有正面公开过。
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