中國豪客買房 西岸掃到東岸
11.28.12 - 06:10 am
福斯新聞報導，中國購屋者出手闊氣，從東岸到西岸，在各城市以現金購買價值數百萬元的高級豪宅。
南加州房地產經紀布倫特．張說：「他們可能是講普通話的中國收入最高的1%的人。他們確實有自己的企業，或者是政府官員。」
雖然一些中國買家常住或部分時間住在美國，據房產經紀估計，中國人購買的約40%房產是投資。他們在內華達、佛羅里達等遭法拍屋重創的州搶購房屋。有些人一次購買兩、三幢房子家庭。
上海的胡潤百富雜誌報導，中國大陸的約100萬個百萬富翁中，近一半人表示想在美國投資。
在上海，200萬美元只能買一套兩臥室的康斗(Condo)。加州聖馬力諾和巴莎迪納地區的房產經紀琳達．張說，中國人的「投資得到豐厚回報，擁有土地，有好學校，環境安全和美好的社區生活」。
她說，雖然許多地區的房地產市場發生衰退，由於中國和其他外國買家的投入，她所在地區房市非常紅火。她說：「簡直難以置信，我們的房市不像其他地區那樣受到損害，實際上，我們的房地產在增值。」
一些住宅的布置專門迎合中國買家。加州巴莎迪納一幢標價800萬元的住宅，設有兩個廚房，小廚房裝有抽風機，專門烹飪魚之類有氣味的食物，甚至還有魚塘。
布倫特．張說：「中國人很多商務在家裡進行，所以，他們希望自己的家園非常豪華亮麗，以顯示自己的成功。」
在拉斯維加斯跟中國買家打交道的貝蒂．陳說：「這是他們地位的標誌，他們可以向朋友和家人炫耀，我可以在外國買房子，這不是人人都可做到的。」
陳還說：「大多數中國人喜歡擁有一輛賓士，不管賓士是不是好車，因為可以顯示自己的社會地位，所以擁有外國房子，更能炫耀自己的地位，他們可以自豪地告訴朋友：嘿，我的房子在海外。」
中國買家在2011年還投資近20億元購買商業房地產，是數年前的四倍。
© worldjournal.com 2012
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中國熱錢湧美房市 1年90億
11.28.12 - 06:25 am
華爾街日報報導，中國鑫苑置業(Xinyuan Real Estate)上月在紐約布碌崙威廉斯堡購得一處建地，計畫開發為多數為三臥單位的公寓大樓，這也將是他們在美國的第一項公寓開發案。該公司將把樓內40%的單位賣給中國投資人，同時也積極搜尋其他的潛在開發計畫。
曾有部分專家預期，中國投資公司會趁美國房市低迷之際大舉進場，這種情況至今未發生。但擔任鑫苑置業與其他中國地產投資人顧問的歐茲丹(Omer Ozden)指出，這股趨勢正在穩健增長，除鑫苑置業以外，目前至少還有20幾家官方與私人擁有的中國房地產公司，正計畫進軍美國都會區房市。
擔任北京市府旗下首都創業公司(Beijing Capital)合夥人的歐茲丹說，中國投資人喜歡居住的地點，譬如紐約市、洛杉磯、舊金山與邁阿密等，是鑫苑置業選擇開發案的優先考量。許多投資人購買公寓後轉做出租，部分則規畫為度假專用，或是作為子女來美留學時的住所。
近幾年來，中國政府屢次出手打擊炒樓，以使過熱的房市降溫，許多的資金因此流入美國。歐茲丹指出，中國開發商擁有美國同行所不能及的資金與人脈優勢，「新建公寓若能在短期間內賣掉40%，已經算是相當成功的開發案」。
美國建商連納公司(Lennar Corp)也正向中國開發銀行協商融資17億元，將用來開發加州舊金山的兩處海軍基地，改建為現代公寓大樓。
鑫苑置業於1997年在中國河南省鄭州市成立，目前在中國八個城市擁有公寓開發案件。該公司於2007年在紐交所上市，成為首家在美國掛牌交易的中國房地產開發商。鑫苑11月公布的第三季財報顯示，營收額達2億2610萬元，淨利則為1390萬元。
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