07.10.13 - 06:05 am
紐約市房租不斷飆漲，平均月租超過3000美元。紐約瑞斯房地產研究公司(Reis Inc.)9日公布的報告指出，紐約市的平均租金今年第二季首度上漲到超過每月3000元，上升1%，達到3017元，遠超過全美平均的1062元。
該公司追查全美79個大城市的租屋市場，紐約市(不包括史泰登島)是其中唯一月租超過3000元的都市。
「華爾街日報」引用這份報告指出，想找租金較便宜的地方，長島是選擇之一，當地的平均月租是1614元，而康州紐海文(New Haven)是1139元。假如不在乎地區，那麼堪薩斯州的威契塔(Wichita)是首選，平均月租僅522元。
由於應屆大學畢業生湧向紐約市，使住屋供不應求，讓房東有提高租金的充裕空間。
根據Reis Inc.的報告，紐約市第二季的房屋空置率為2%，低於全國平均的4.3%。
因為出租的公寓不多，許多租客稍一猶疑，即喪失租賃的機會。
金融危機發生後，房東不惜減租和支付經紀佣金，吸引租客，但這些日子已一去不復返。皇后區房地產公司Chartwell F.H. Realty的老闆阿茲瑞耶(Ed Azrilyan)收取某些顧客的佣金，相當於一個月租金。
沃德(Donal Warde)最近找屋時，知道自己必須行動迅速。當他找到合適的公寓時，經紀人催促他立即辦理租住手續。這位紀經人收取他第一年租金的10%作佣金。另一方面，也有人受夠了高租金之苦，乾脆買房。36歲的艾琳．莫利紐克斯(Erin Molyneux)說：「這簡直是砸錢。」她和丈夫以80萬元在長島華盛頓港買了一棟殖民地式的房屋，面積2000平方呎，最近才過戶。
她說，他們辦理30年期房貸，利率是3.7%，月付2860元。他們以前租住的公寓，目前月租3700元。
與此同時，開發商正著手建造大量新公寓。房地產信息公司CoStar Group的主管梅賈(Luis Mejia)說，在2013至2015年期間，紐約市及其郊區預計將有2萬個單位建成。2012年，大約有4000個單位上市。
全國其他地方可能關注供過於求的情況，但紐約市例外。梅賈說：「在這方面，我們不會有問題，紐約市可以全部吸納。」
© worldjournal.com 2013
No comments:
Post a Comment